Вересень - новий рік для бізнесу. Мертвий сезон закінчився, усі повернулися до своїх міст. Неабияк витратившись, населення розпочинає роботу. Безглузду і нещадну. Заздалегідь готуючись до збитків і переїзду.
Сьогодні ми починаємо говорити про бізнес-клімат сьогоднішньої України і ті зміни, які повинні трансформувати нинішню державу в Україну майбутнього.
Отже, на черзі бізнес. Вірніше, те, що ми називаємо бізнесом. Почнемо з оренди.
Як ви думаєте, що впливає на ділову атмосферу в Україні? Корупція, нелогічне законодавство, свавілля чиновників, курс гривні, недоотримані інвестиції високі податки. Про це не писав тільки ледачий. У чомусь мають рацію, панове письменники, але вони чомусь сором'язливо обходять тишею одну з найголовніших причин гнітючого стану вітчизняного бізнесу і високих цін на товари та послуги - непомірну орендну плату.
Так, я абсолютно впевнений, саме високі орендні ставки знищують не тільки дрібний, але середній бізнес в Україні. Саме вони, відсотків на 60, винні в неосудності цін у ресторанах, кафе, магазинах і розкладках. Багато десятків, а то й сотень відсотків націнки - це необхідна умова для оплати необмеженого апетиту орендодавця. Данина стає занадто непомірною. Тим більше, що її все одно оплатять кінцеві споживачі.
Саме вартість оренди задушливо впливає на дрібних бізнесменів. Саме оренда винна в низці банкрутів, і в катастрофічному небажанні нинішньої молоді займатися власним бізнесом. Високі орендні ставки і дефіцит якісної нерухомості повністю відбирають у активних людей шанс на зміну країни і свого власного життя. Адже малий і середній бізнес основний платник податків і головний роботодавець у країнах переміг капіталізму. Або наша країна не прагне цього? Чи ми хочемо, як звичайно, забрати тільки найпривабливіше, а лайно нехай розгрібають інші? Не вийде панове політики і законодавці. У всьому необхідний баланс. Дайте можливість заробляти гроші.
У нинішній Україні народився новий клас розслаблених рантьє. Вони отримали в свою власність десятки, а то і сотні об'єктів. Хто рейдерством, хто по знайомству - це не важливо. Важливо інше: вони встановлюють ціни на оренду за своїм збоченим баченням справедливої ринкової вартості, не платять ні копійки податків, не роблять ремонти і не підтримують інфраструктуру. Класичний приклад утриманства. Я вже писав, що в Україні бізнесом займається той, кому нічого здати в оренду.
Саме через них прогорають безліч підприємств, а ті, що залишилися, з'їжджають на околиці. Саме вони, одні з головних винуватців ціни футболки в 500 - 700 гривень (за середньої зарплати по Україні в 2700 гривень). Левова частка витрат бізнесмена - це оренда. Я вже не кажу про нерви і тривалі переговори.
Що необхідно зробити:
1. Зменшити дефіцит приміщень. У цьому процесі повинні брати участь як приватні інвестори, так і сама держава. Будувати нову країну.
2. Утворювати "бізнес-кластери" для початківця малого бізнесу. Це компактно розташовані приміщення з мінімальною вартістю оренди. Причому орендодавцем виступає сама держава.
3. Розбити всі міста на сектори (центральне кільце, середнє кільце і околиці) з орендною, державно встановленою, тарифною сіткою.
4. Встановити мінімальну узаконену ціну метра квадратного (значно нижчу за середньоринкову).
5. Встановити прогресивну шкалу оподаткування виходячи з мінімальної узаконеної вартості квадратного метра. Чим вища цифра оренди - тим вищий податок для орендодавця.
6. Диференціювати оренду за видами робіт і діяльності. Оренда приміщення для офісу і оренда для виробництва. Оренда для представництва (офіс) повинна бути вищою.
7. Встановити податок на комерційну нерухомість, яка перебуває у приватній власності. Причому податки повинні бути значно вищими, ніж податки на квартири, будинки і т.д. Податок починає стягуватися, починаючи з 25 кв.м. тому, що в одиниць сконцентровані багато сотень, а то й тисячі метрів приміщень. А податки вони не платять. Їм навіть легше, що приміщення стоїть порожнім. Вони тягнуть час. Ми повинні зробити так, щоб це перестало бути вигідним.
8. Узаконити можливість списання оренди на валові витрати підприємства. Це ще більше відбілить ринкові відносини. Орендар буде кровно зацікавлений у показі реальної вартості оренди. А орендодавець не зможе обдурити податкові органи.
Головна мета зменшити вплив вітчизняних "поміщиків" на роботу бізнесу. Стримати апетити і дозволити країні розвиватися.
А тепер я хочу безоплатно дати кілька порад нинішнім підприємцям-початківцям. Професіонали вже знають ці підводні камені.
Що ми маємо в нинішньому "злісному" світі.
1. Жодної оренди у приватних орендодавців. Дорога в нікуди. Шукайте можливість оренди у міської влади. В ідеалі, з можливістю купівлі в майбутньому.
2. Якщо не можете потягнути самі - шукайте інвестора, який би міг вкласти фінанси в ремонт і купівлю обладнання.
Якщо хочете спробувати обдурити глухий кут, то:
1. У підприємства повинен бути один господар. Максимум два. З них один повинен мати остаточно право ухвалювати рішення.
2. Обговоріть з орендодавцем, хто оплачує поточний ремонт. Якщо ви, то це повинно входити у вартість оренди.
3. Перевіряйте всі документи.
4. Орендодавець завжди бреше. Не вірте жодному слову.
5. Сміливо зменшуйте вартість оренди сходу на 5 - 8 тисяч. Це і будуть ваші гроші. Зі свого досвіду знаю, що орендодавці ставлять ціну виходячи або з фактичного, або міфологічного максимального чистого прибутку, який вони отримали або змогли б отримати.
6. Вартість оренди повинна варіюватися від пори року. Взимку менше, влітку більше. Це теж ви повинні озвучити.
7. Приїжджайте ввечері, вдень, вранці, у вихідні. Особливо цікавтеся опаленням і світлом. Посидьте в приміщенні, коли йде злива, можливі проблеми з дахом.
Але запам'ятайте - оренда у нас - шлях до фінансового піке. Тільки побачать, що справи пішли краще, відразу ж піднімуть вартість. Вони завжди залишаються у виграші.
Ось такі поради з оренди для бізнесменів-початківців.
А ще девіз на додачу: "Думайте, зважуйте і робіть!"
Але не тільки оренда вбиває бізнес, тому: далі буде...
Сьогодні ми починаємо говорити про бізнес-клімат сьогоднішньої України і ті зміни, які повинні трансформувати нинішню державу в Україну майбутнього.
Отже, на черзі бізнес. Вірніше, те, що ми називаємо бізнесом. Почнемо з оренди.
Як ви думаєте, що впливає на ділову атмосферу в Україні? Корупція, нелогічне законодавство, свавілля чиновників, курс гривні, недоотримані інвестиції високі податки. Про це не писав тільки ледачий. У чомусь мають рацію, панове письменники, але вони чомусь сором'язливо обходять тишею одну з найголовніших причин гнітючого стану вітчизняного бізнесу і високих цін на товари та послуги - непомірну орендну плату.
Так, я абсолютно впевнений, саме високі орендні ставки знищують не тільки дрібний, але середній бізнес в Україні. Саме вони, відсотків на 60, винні в неосудності цін у ресторанах, кафе, магазинах і розкладках. Багато десятків, а то й сотень відсотків націнки - це необхідна умова для оплати необмеженого апетиту орендодавця. Данина стає занадто непомірною. Тим більше, що її все одно оплатять кінцеві споживачі.
Саме вартість оренди задушливо впливає на дрібних бізнесменів. Саме оренда винна в низці банкрутів, і в катастрофічному небажанні нинішньої молоді займатися власним бізнесом. Високі орендні ставки і дефіцит якісної нерухомості повністю відбирають у активних людей шанс на зміну країни і свого власного життя. Адже малий і середній бізнес основний платник податків і головний роботодавець у країнах переміг капіталізму. Або наша країна не прагне цього? Чи ми хочемо, як звичайно, забрати тільки найпривабливіше, а лайно нехай розгрібають інші? Не вийде панове політики і законодавці. У всьому необхідний баланс. Дайте можливість заробляти гроші.
У нинішній Україні народився новий клас розслаблених рантьє. Вони отримали в свою власність десятки, а то і сотні об'єктів. Хто рейдерством, хто по знайомству - це не важливо. Важливо інше: вони встановлюють ціни на оренду за своїм збоченим баченням справедливої ринкової вартості, не платять ні копійки податків, не роблять ремонти і не підтримують інфраструктуру. Класичний приклад утриманства. Я вже писав, що в Україні бізнесом займається той, кому нічого здати в оренду.
Саме через них прогорають безліч підприємств, а ті, що залишилися, з'їжджають на околиці. Саме вони, одні з головних винуватців ціни футболки в 500 - 700 гривень (за середньої зарплати по Україні в 2700 гривень). Левова частка витрат бізнесмена - це оренда. Я вже не кажу про нерви і тривалі переговори.
Що необхідно зробити:
1. Зменшити дефіцит приміщень. У цьому процесі повинні брати участь як приватні інвестори, так і сама держава. Будувати нову країну.
2. Утворювати "бізнес-кластери" для початківця малого бізнесу. Це компактно розташовані приміщення з мінімальною вартістю оренди. Причому орендодавцем виступає сама держава.
3. Розбити всі міста на сектори (центральне кільце, середнє кільце і околиці) з орендною, державно встановленою, тарифною сіткою.
4. Встановити мінімальну узаконену ціну метра квадратного (значно нижчу за середньоринкову).
5. Встановити прогресивну шкалу оподаткування виходячи з мінімальної узаконеної вартості квадратного метра. Чим вища цифра оренди - тим вищий податок для орендодавця.
6. Диференціювати оренду за видами робіт і діяльності. Оренда приміщення для офісу і оренда для виробництва. Оренда для представництва (офіс) повинна бути вищою.
7. Встановити податок на комерційну нерухомість, яка перебуває у приватній власності. Причому податки повинні бути значно вищими, ніж податки на квартири, будинки і т.д. Податок починає стягуватися, починаючи з 25 кв.м. тому, що в одиниць сконцентровані багато сотень, а то й тисячі метрів приміщень. А податки вони не платять. Їм навіть легше, що приміщення стоїть порожнім. Вони тягнуть час. Ми повинні зробити так, щоб це перестало бути вигідним.
8. Узаконити можливість списання оренди на валові витрати підприємства. Це ще більше відбілить ринкові відносини. Орендар буде кровно зацікавлений у показі реальної вартості оренди. А орендодавець не зможе обдурити податкові органи.
Головна мета зменшити вплив вітчизняних "поміщиків" на роботу бізнесу. Стримати апетити і дозволити країні розвиватися.
А тепер я хочу безоплатно дати кілька порад нинішнім підприємцям-початківцям. Професіонали вже знають ці підводні камені.
Що ми маємо в нинішньому "злісному" світі.
1. Жодної оренди у приватних орендодавців. Дорога в нікуди. Шукайте можливість оренди у міської влади. В ідеалі, з можливістю купівлі в майбутньому.
2. Якщо не можете потягнути самі - шукайте інвестора, який би міг вкласти фінанси в ремонт і купівлю обладнання.
Якщо хочете спробувати обдурити глухий кут, то:
1. У підприємства повинен бути один господар. Максимум два. З них один повинен мати остаточно право ухвалювати рішення.
2. Обговоріть з орендодавцем, хто оплачує поточний ремонт. Якщо ви, то це повинно входити у вартість оренди.
3. Перевіряйте всі документи.
4. Орендодавець завжди бреше. Не вірте жодному слову.
5. Сміливо зменшуйте вартість оренди сходу на 5 - 8 тисяч. Це і будуть ваші гроші. Зі свого досвіду знаю, що орендодавці ставлять ціну виходячи або з фактичного, або міфологічного максимального чистого прибутку, який вони отримали або змогли б отримати.
6. Вартість оренди повинна варіюватися від пори року. Взимку менше, влітку більше. Це теж ви повинні озвучити.
7. Приїжджайте ввечері, вдень, вранці, у вихідні. Особливо цікавтеся опаленням і світлом. Посидьте в приміщенні, коли йде злива, можливі проблеми з дахом.
Але запам'ятайте - оренда у нас - шлях до фінансового піке. Тільки побачать, що справи пішли краще, відразу ж піднімуть вартість. Вони завжди залишаються у виграші.
Ось такі поради з оренди для бізнесменів-початківців.
А ще девіз на додачу: "Думайте, зважуйте і робіть!"
Але не тільки оренда вбиває бізнес, тому: далі буде...
Я настільки вдячний Elegantloanfirm за те, що ви допомогли мені отримати кредит у розмірі 600 000,00 доларів США за допомогою кредитного працівника Расса Гаррі, що я вам вічно вдячний. Моє життя перевернулося, мої фінанси влаштувалися, я зараз володію бізнесом, який я використовую для піклування про потреби моїх сімей. Я так вам вдячний, містере Русс, і Бог вас благословить. Ви можете зв’язатися з ними за фінансовою допомогою електронною поштою: Elegantloanfirm@hotmail.com для отримання фінансової допомоги.
ВідповістиВидалити