Інвестиції в нерухомість в Європі та Африці виросли на 40%

Інвестиції в комерційну нерухомість в Європі та Африці виросли на 40%
Обсяги прямих інвестицій у комерційну нерухомість у Європі, Африці і на Близькому Сході за 2010 рік, у порівнянні з минулим роком, збільшилися на 40%. І, припускають аналітики, повинні досягти по 100 млрд євро.

“Інвестиційна активність за перші три квартали 2010 року вже суттєво випередила торішні показники. Четвертий квартал зазвичай найбільш продуктивний з усього року”, - говориться в доповіді Jones Lang LaSalle.

У Європі в останньому кварталі цього року обсяги інвестицій у комерційну нерухомість виявляться більше, ніж у попередньому, на 35% і складуть близько 31 млрд євро. “Тенденція до зростання обсягів інвестицій відзначається по всій Європі, найбільш виражена в Німеччині і cкандінавскіх країнах, де обсяги інвестицій можуть подвоїтися в порівнянні з 2009-м – близько 33,5 млрд євро в цілому на двох ринках”, – зазначається в матеріалах.

А от частка Центральної та Східної Європи від загальних європейських обсягів інвестицій залишилася колишньою (це 6% в 2009 році), однак обсяг сіделок саме в цьому регіоні збільшився на 42% в порівнянні з показником минулого року.

Експерти прогнозують зростання інвестицій на ринку в наступному році в 25-35% – до 130 млрд євро. “Ми побачимо зростання обсягів інвестицій в скандинавських країнах, у Центральній і Східній Європі, в тому числі і в Москві”, – підкреслюється в дослідженні JLL.
 

http://news-realty.com

Земельний податок по-новому

У новому Податковому кодексі щодо податку на землю нічого не змінилося, тобто методика розрахунку залишилася та ж – нормативна грошова оцінка наділу. А ось якщо земельна ділянка не оцінена, то податок буде стягуватися за іншою схемою. Тільки тепер платити доведеться більше.

Наприклад, якщо раніше власник 12 соток кожен рік платив до держскарбниці 288 грн, то зараз повинен буде заплатити 924 грн. Правда, податок не поширюється на ті ділянки, де стоять будинки. Якщо це місто – не більше 0,1 га, в селищах – не більше 0,15 га, а в селах – не більше 0,25 га.
«Відповідальність за несвоєчасну сплату податку на землю передбачає пеню за кожний день прострочення і штрафні санкції. Згідно зі статтею 141 Земельного Кодексу України, систематична несплата земельного податку або орендної плати може призвести до позбавлення права власності на ділянку чи права користування ним », – розповідає юрист Маргаріта Чернокондратенко.

А от Максим Федорченко, директор інтернет-проекту «Реформування земельних відносин в Україні», говорить, що триразове підвищення ставок складно назвати несподіванкою: щороку вони збільшувалися законом про бюджет, причому іноді – в рази. «Якщо починалося з 70 мільйонів гривень на рік з усією Україною, то зараз рахунок йде на мільярди», - уточнив експерт.

Аналатики також вважають, що в нових положеннях про податок на землю закладено багато здорових норм. Наприклад, начальник управління ризик-менеджменту київської дирекції Інноваційно-Промислового Банку Олександр Подолянко вважає доцільною норму, яка передбачає, що до податку на сільгоспугіддя, де виробництво не ведеться більше трьох років, застосовується коефіцієнт 1,2, а от якщо земля і далі продовжує простоювати , коефіцієнт щорічно зростає на 20%.

«Це вдарить по спекулятивному капіталу. Адже до кризи до 70 відсотків угод на ринку землі носили спекулятивний характер », – констатує А. Подолянко. А власники великої кількості наділів поспішать від них позбутися, і, в першу чергу, будуть продаватися землі з якимись вадами.

http://news-realty.com

За будівництво соціального житла не доведеться платити податки

За будівництво соціального житла не доведеться платити податки
Будівельно-монтажні роботи по доступному житлу і житла, яке будується за держкошти, звільнять від сплати податків. Новий Податковий кодекс містить норми, які дозволять знизити вартість будівництва одного кв м житла.

«Податковий кодекс передбачає звільнення від оподаткування операцій з постачання будівельно-монтажних робіт з будівництва доступного житла та житла, яке будується за державні кошти», – повідомив Віктор Тихонов, віце-прем’єр-міністр.

За його словами, ця норма буде рушійною силою в зниженні вартості будівництва 1 кв м житла. «Так, ця норма стосується лише будівництва доступного житла, але з огляду на те, що в черзі на житло вже роки знаходиться далеко за мільйон наших громадян, звільнення від оподаткування операцій з постачання будівельно-монтажних робіт дозволить державі допомогти якомога більшій кількості черговиків”, – прокоментував В. Тихонов.

Крім того, чиновник пояснив, що платник податку буде мати право включити до податкової знижку суму витрат на сплату витрат на придбання доступного житла, визначеного законом. Сюди ж включається й погашення пільгового іпотечного житлового кредиту, наданого на такі цілі, та відсотків за ним

http://news-realty.com